Alugar um imóvel ficou mais caro. Esta não é uma constatação apenas da população, mas também do Indice FipeZAP de locação residencial, o primeiro índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais. Com base no comportamento dos preços de locação em 25 cidades brasileiras, notou-se que os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 16,16% mais caros em 2023. Os dados do Índice foram divulgados ontem.
Conforme o levantamento, o resultado ficou ligeiramente abaixo do registrado em 2022, quando o avanço foi de 16,55% — o maior em 11 anos.
O aumento anual foi mais que o triplo do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), considerado a inflação oficial do país, que avançou 4,62% no ano. Com isso, a alta real dos novos aluguéis (descontada a inflação) foi de 11,54%.
Em Salvador, os bairros que apresentaram maior variação do preço de locação no período analisado foram Ondina: (+31,3%); Barra (+21,4%), Itaigara (19,7%) Imbui: (+16,2%), Pituba: (+16,2%);Caminho das Árvores: (+15,4%),
No entanto, os bairros com preços mais caros por metro quadrado são: Barra (R$ 45,7 m2); Ondina (R$ 42,3/ m2); Caminho das Árvores (R$42,0/ m2); Pernambues (R$ 41,6m2), Imbuí (R$ 35,1 /m2), Graça (R$33,3/m2), Pituba (R$32,9m2), Rio Vermelho (R$ 32,9/m2)>
Entre as capitais monitoradas, os maiores avanços no ano foram em Goiânia (37,28%), Florianópolis (27,68%), Fortaleza (21,95%) e Curitiba (20,70%). Salvador ficou 20º lugar no ranking com um avanço de 12.31%, abaixo de diversas capitais com Rio de Janeiro (19,79%), Belo Horizonte (17,11%), Ribeirão Preto (16,33%), Santos (16,11%), Barueri (15,89%), Porto Alegre (13,88%), São Paulo (13,28%).
Preço do aluguel – O preço médio dos novos contratos de aluguéis, calculado para as 25 cidades, é de R$ 42,53 o metro quadrado, segundo dados de dezembro.
A cidade mais cara da lista é Barueri (SP), onde o aluguel custa, em média, R$ 59,06 o metro quadrado. No caso de uma residência de 50 metros, o valor mensal no município é de, aproximadamente, R$ 2.953.
Quando consideradas as 11 capitais brasileiras medidas pelo índice, Salvador tem um preço médio de R$ 33,10, em 17o lugar. São Paulo (SP) — que ocupa a segunda posição no ranking geral — lidera: R$ 51,62/m². Em seguida, estão Florianópolis (R$ 49,81/m²) e Recife (R$ 47,78/m²).
De acordo com a economista do DataZAP Larissa Gonalves, o forte aumento dos aluguéis estão atribuídos a fatores como a retomada do mercado de trabalho e a melhora na renda da população. Alem disso, ela lembra do movimento de repasse da inflação acumulada entre 2020 e 2021.
“Pode-se dizer que o que se viu no ano passado foi a continuidade de um movimento iniciado em 2022 [de reajuste nos preços] — e que tende a arrefecer em 2024”, afirma.
Para o corretor de imóveis George dos Santos, 43 anos, diversos fatores podem explicar a alta de preços em Salvador, mas os bairros apontados já eram os esperados. “São bairros que ano a ano vem apresentando essa variação de preço e essa alta, devido a alta procura de turistas, pessoas que querem alugar por temporada, ou que vem em busca de novas oportunidades na cidade”, explica.
Fonte: Tribuna da Bahia
